Залоговая недвижимость, квартиры, дома от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании, или залоговая недвижимость, пользуется спросом не только у самих испанцев, но это сейчас популярный способ покупки квартиры или дома среди нерезидентов.

В период строительного бума в Испании, недвижимость продавалась на стадии строительства, что давало возможность девелоперам в малом цикле извлекать большую прибыль. С ростом рынка им стало не хватать собственных инвестиций и строительные фирмы стали привлекать оборотку у банков под залог самой недвижимости. При этом, стоимость недвижимости в Испании росла не то что, ежегодно, а ежемесячно, это и порождало большой спрос ипотечного кредитования у банков. Банки Испании предлагали выгодные условия ипотечного кредитования и для граждан - своих клиентов.

Дошло до того, что банки финансировали 100% кредиты под залог недвижимости, когда житель Испании получал в собственность квартиру или дом, не потратив ни одного евро - всю сделку финансировали банки. Соответственно, при таких выгодных условиях испанцы приобретали недвижимость в противовес аренде.

Иностранным покупателям и гражданам стран СНГ, испанские банки предоставляли ипотеку без поручительства и формальной волокиты до 80% от стоимости объекта, которая была указана в договоре купли-продажи.

Банковская недвижимость в Испании - процессы и реальность

С 2008 года, с момента проявления мирового финансового кризиса, люди начали терять работу, но кредиты банкам нужно было возвращать - как частным лицам, так и строительным фирмам. В сложившейся ситуации застройщики перестали продавать недостроенную недвижимость и выплачивать займы. За невыплаты банки стали забирать у населения и строительных фирм залоговую недвижимость, реализовать которую уже не было возможности в таких кризисных условиях, да еще при падении цен.

Сейчас банки ужесточили политику ипотечного кредитования как на вторичное жилье, так и на новое, выдавая только под залог недвижимости вторичного рынка до 80% от ее стоимости, требуя большой пакет документов. Иностранцам-нерезидентам банки выдают кредиты на приобретение залоговой недвижимости Испании в размере до 50-60% от ее стоимости.

На рынке недвижимости Испании в данный момент достаточно залоговой недвижимости, причем бывают очень интересные предложения. Испанские банки, в условиях банкротств компаний-заемщиков, стали крупнейшими собственниками объектов недвижимости и проводят активную политику по их реализации, продавая себе в убыток, только для того, чтобы снять её со своего баланса. Цены на такую недвижимость заметно ниже других рыночных предложений. И кредит у конкретного банка - владельца залогового объекта, получить намного проще, ведь он сам заинтересован в успешной реализации.

В то же время, банковская залоговая недвижимость может удовлетворить запросы любого покупателя. Сегодня из 850 000 непроданных объектов в Испании примерно 250 000 принадлежит банкам. Большинство финансовых учреждений выводят конфискат в открытую реализацию.


Залоговая недвижимость в Бенидорме

Мы впрямую участвуем в банковских залоговых аукционах и предлагаем залоговую недвижимость в Бенидорме как иностранцам, так и русскоговорящим гражданам с финансированием до 70% от стоимости такого жилья. Бывают варианты и 100%-ного финансирования.

От нас вы получите информацию о самых актуальных объектах недвижимости в Бенидорме — виллах, квартирах, которые выставлены на продажу испанскими банками.